top of page
Cari
  • Writer's pictureIan Fan

Cara Menyewa Rumah di Malaysia (Panduan 2023)

Updated: 12 Mei 2023



Proses mencari rumah adalah satu proses yang meletihkan. Saya pernah berjumpa dengan bakal penyewa yang bertanya tentang proses menyewa rumah di Malaysia. Jika ini kali pertama anda menyewa rumah atau sedang mencari rumah untuk disewa, artikel ini adalah untuk anda.

Saya mencadangkan anda memulakan carian rumah baru kira-kira satu hingga dua bulan awal. Berikut adalah portal hartanah dan laman web popular untuk mencari hartanah di Kuala Lumpur, Malaysia. Untuk kegunaan kediaman, terdapat rumah teres, rumah bandar, pangsapuri, kondominium, separuh berkembar, dan banglo.


Saiz dan dimensi

Saya tahu beberapa negara mengukur hartanah mereka dalam meter persegi. Di Malaysia, kami mengukur hartanah kami dalam kaki persegi. Hartanah boleh datang dalam saiz 300 kaki persegi, 800 kaki persegi, 1600 kaki persegi, dan seterusnya. Saiz tersebut kemudian dibahagikan kepada dimensi, seperti 18x65, 20x70, 23x80, dan lain-lain. Ini biasanya digunakan untuk mengukur dimensi kawasan tanah rumah teres.


Perabotan dan tempat letak kereta

Dalam hal perabotan, rumah biasanya datang:

  • tidak berperabot,

  • sebahagian berperabot, atau

  • berperabot penuh

Rumah yang tidak berperabot biasanya dilengkapi dengan kipas, lampu, dan meja dapur sahaja. Dalam beberapa rumah, anda mungkin mendapati pemanas air dan penyejuk udara dalam rumah.

Jika rumah sebahagian berperabot, biasanya juga mempunyai almari pakaian binaan, kabinet dapur, mesin basuh, dan peti sejuk. Ini adalah selain daripada kipas, lampu, penyejuk udara, dan pemanas air dalam rumah. Anda perlu membawa perabot bilik tidur, bilik tamu, dan ruang makan anda sendiri, dan perabot lain.


Berperabot penuh bermaksud bahawa rumah itu dalam keadaan siap diduduki. Perabot ruang tamu, ruang makan, bilik tidur, dapur, dan bilik mandi sudah disediakan dalam rumah, oleh tuan rumah. Anda tidak perlu membeli perabot yang lebih berat lagi semasa berpindah.


Jadi, jika rumah itu berperabot penuh, adakah internet termasuk dalam sewaan? Dalam beberapa keadaan, modem dan router disediakan, tetapi perkhidmatan internet tidak termasuk dalam sewaan. Anda, sebagai penyewa, perlu menyediakan sambungan internet anda sendiri dan membayar perkhidmatan internet sendiri. Jika anda ingin menyewa sebuah unit kondominium, anda harus memeriksa penyedia perkhidmatan internet yang tersedia. Penyedia perkhidmatan yang biasa ada di sana adalah Unifi, TIME, dan Maxis.

Mengenai penyediaan tempat letak kereta di kondominium, biasanya unit tersebut akan disertakan dengan sekurang-kurangnya satu tempat letak kereta. Jika anda memerlukan tempat letak kereta tambahan, anda boleh mencuba untuk menyewa daripada pengurusan kondominium atau dari pemilik lain di dalam kondominium. Penyewaan tempat letak kereta boleh didapati di papan notis kondominium atau dalam talian.


Adakah kondominium mesra haiwan?

Sekarang, jika anda mempunyai haiwan peliharaan - bagaimana dengan mereka? Ia disyorkan untuk memeriksa dengan pemilik jika mereka bersetuju dengan kehadiran haiwan peliharaan di dalam rumah. Jika hartanah itu adalah unit kondominium, anda juga harus memeriksa dengan pengurusan jika ia adalah kondominium mesra haiwan.



Profil penyewa

Jadi, anda ingin melihat beberapa rumah. Biasanya sebelum sesi melihat rumah diatur, tuan rumah ingin mengetahui profil penyewa:

  • Nama

  • Kebangsaan

  • Bangsa

  • Jantina

  • Berapa ramai orang yang tinggal: hanya keluarga atau bersama rakan. Jika keluarga - berapa banyak anak?

  • Pekerjaan

  • Tarikh mula penyewaan

  • Tempoh penyewaan

Ejen hartanah akan menapis dan memastikan profil penyewa memenuhi keperluan tuan rumah.


Yuran dan kos

Anda telah melihat beberapa rumah, mengehadkan carian anda kepada satu rumah, berunding tentang sewaan, dan bersedia untuk menandatangani perjanjian. Berikut adalah yuran dan kos yang perlu diambil kira apabila menyewa rumah di Malaysia.

Amalan standard adalah yuran ejen hartanah ditanggung oleh tuan rumah. Tidak kira sama ada ada satu ejen atau dua ejen yang mewakili kedua-dua pihak.

Sebagai penyewa, anda perlu menyediakan yang berikut, dan ia agak standard di Malaysia:

  • 1 bulan sewaan pendahuluan

  • 2 bulan deposit keselamatan

  • 1 bulan deposit utiliti

  • RM100 +/- untuk yuran penyewaan dan setem. Jumlah ini mengikuti skala yang ditetapkan oleh agensi.

Contohnya, jika sewaan adalah $1,000:

  • $1,000 yang bersamaan dengan 1 bulan sewaan pendahuluan

  • $2,000 yang merupakan 2 bulan deposit keselamatan

  • $1,000 yang merupakan 1 bulan deposit utiliti

  • $100 untuk yuran penyewaan dan setem, dalam contoh ini

Jadi, secara keseluruhan, anda perlu membayar $4100 di muka untuk menyewa hartanah $1000.


Jika anda melalui ejen hartanah, 1 bulan sewaan pendahuluan, yuran penyewaan, dan yuran setem dibayar ke akaun klien agensi hartanah sebagai deposit jujur atau tempahan untuk penyewaan rumah.

Amalan standard adalah baki 2 bulan deposit keselamatan dan 1 bulan deposit utiliti perlu dibayar kepada tuan rumah pada saat menandatangani perjanjian sewa dan sebelum hari pemindahan. Ini adalah deposit yang boleh dikembalikan dan harus dikembalikan kepada anda pada akhir penyewaan, setelah memotong sebarang kerosakan dan bil tertunggak (jika ada). Sekiranya ada sebarang penjelasan dan pertikaian, rujuk semula perjanjian sewa anda pada klausa dan berunding dengan peguam untuk mendapatkan nasihat.



Perjanjian Sewa dan Dokumen

Tuan rumah suka kestabilan dan penyewa yang menyewa untuk jangka masa panjang. Dalam amalan, biasanya tempoh penyewaan minimum adalah 1 tahun. Terdapat pilihan untuk menyewa 1+1, yang bermaksud penyewaan selama 1 tahun dengan pilihan untuk diperbaharui selama 1 tahun lagi.


Jika tempoh penyewaan kurang dari 3 tahun, ia disebut sebagai penyewaan. Kemudian, jika tempoh penyewaan lebih dari 3 tahun, ia disebut sebagai sewa.

Setelah menandatangani perjanjian sewa (borang tempahan) dan perjanjian penyewaan, anda perlu menyediakan dokumen berikut:

  • Jika anda adalah warganegara Malaysia: Kad Pengenalan (NRIC)

  • Jika anda bukan warganegara Malaysia: pasport dan visa kerja yang sah atau visa pelajar yang sah (jika anda belajar)

Selepas menandatangani perjanjian sewa, dokumen seterusnya yang perlu ditandatangani adalah perjanjian penyewaan (TA). Perjanjian penyewaan perlu di setem dan ia untuk rekod kerajaan.


Kadang-kadang, perjanjian penyewaan boleh menjadi sangat teknikal dan sangat berterusan untuk difahami oleh orang awam. Jika anda tidak pasti tentang istilah dan jargon undang-undang dalam perjanjian penyewaan, rujuk ejen hartanah anda atau peguam untuk mendapatkan nasihat.



Hari pemindahan dan penyerahan kosong

Akhirnya, hari pemindahan. Anda akan diberikan kunci rumah dan kad akses jika ia adalah unit kondominium. Terdapat dua jenis kad akses:

  • Kad akses tempat letak kereta, dan

  • Kad akses lif

Jika anda akan tinggal di kondominium dan anda memindahkan perabot berat, anda perlu memeriksa dengan pengurusan kondominium pada waktu yang sesuai untuk memindahkan perabot. Biasanya antara 9 hingga 5 pada hari biasa, dan separuh hari pada hari Sabtu sahaja.


 

Tonton di YouTube mengenai mencari rumah di Kuala Lumpur. Saya harap panduan ini dapat membantu anda dalam perjalanan mencari rumah dan menyewa di Kuala Lumpur, Malaysia.




6 lihatan0 komen

Siaran Terkini

Lihat Semua

Comentarios


bottom of page